Νέα εγκύκλιος από την ΑΑΔΕ για της βραχυχρόνιες μισθώσεις, δηλαδή για μισθώσεις που δεν υπερβαίνουν τις 59 ημέρες σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016. Με την νέα εγκύκλιο δίνονται διευκρινήσεις από την ΑΑΔΕ, για την φορολογική αντιμετώπιση των βραχυχρονίων μισθώσεων από 1/1/2024, για την σωστή τήρηση των υποχρεώσεων από τους φορολογούμενους.
Φορολογική αντιμετώπιση βραχυχρόνιων μισθώσεων
Α) Για τα Φυσικά Πρόσωπα ως εισόδημα από ακίνητα θεωρείται το εισόδημα που αποκτούν από την βραχυχρόνια μίσθωση έως δύο (2) ακινήτων και απαλλάσσεται από ΦΠΑ.
Β) Για τα Φυσικά Πρόσωπα το εισόδημα που αποκτούν από βραχυχρόνιες μισθώσεις θεωρείται εισόδημα που αποκτήθηκε από την βραχυχρόνια μίσθωση τριών (3) ακινήτων και άνω και υπάγεται σε μειωμένο ΦΠΑ 13%.
Για την υπαγωγή στην αντίστοιχη κατηγορία λαμβάνονται υπ’όψη τα παρακάτω:
Σύμφωνα με τους αριθμούςμητρώουακινήτου (ΑΜΑ) που έχουν καταχωρηθεί, οι οποίοι μπορεί να μην ταυτίζονται με των αριθμό ακινήτων. Όταν γίνεται εκμετάλλευση ξεχωριστά δωματίων εντός του ίδιου ακίνητου αντιστοιχούνπερισσότεροιαριθμοί ΑΜΑ.
Η πρόθεση εκμετάλλευσης των ακινήτων ανεξάρτητα του αν αποκτήθηκαν η όχι εισοδήματα από την εκμετάλλευσητων ακινήτων αυτών. Η Πρόθεση αποδεικνύεται από την καταχώρηση των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Για τα Νομικά Πρόσωπα τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις σε κάθε περίπτωση αντιμετωπίζονται ως εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα και ανεξάρτητα από το πλήθος των ακίνητων και υπάγονται σε μειωμένο ΦΠΑ 13%.
Τα Φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται περισσότερα από δύο (2) ακίνητα,καθώς και τα νομικάπρόσωπα που είναι δικαιούχοι στο μητρώο ακίνητων βραχυχρόνιας διαμονής, οφείλουν εντός τριάντα (30) ημέρων από την έκδοση της εγκυκλίου να προχωρήσουν σε δήλωση έναρξης ή μεταβολής ΚΑΔ. Εντός της ίδιας προθεσμίας,μπορούν να υποβάλουν δήλωσηέναρξης ή μεταβολής και όσα φυσικά πρόσωπα δεν έχουν υποβάλει αντίστοιχη δήλωση ως οφείλαν, με αναγραφή της ορθής ημερομηνίας. Επίσης τα παραπάνω φυσικά και νομικά πρόσωπα, είναι υπόχρεα σε καταβολή τέλος παρεπιδημούντων καθώς και να συμπεριλαμβάνουν τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) κατά την έκδοση ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.
Τέλος και τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται μέχρι δυο (2) ακίνητα οφείλουν να περιλαμβάνουν το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ).
Βραχυχρόνια μίσθωση (airbnb) – λογιστικές & φορολογικές υπηρεσίες
Οι λογιστικές και φοροτεχνικές υπηρεσίες της All About Accounting προσφέρουν πλήρη κάλυψη των αναγκών επιχειρήσεων airbnb και απευθύνονται σε όσους αξιοποιούν ακίνητή τους περιουσία για βραχυχρόνια μίσθωση, μέσω εφαρμογής airbnb, booking.com κ.α.
Αν υπάρχουν ζητήματα φορολογίας για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την ακόλουθη φόρμα ενδιαφέροντος και σύντομα θα σας καλέσουμε για να συζητήσουμε τη βέλτιστη λύση.